{"id":283218,"date":"2025-03-10T00:21:42","date_gmt":"2025-03-10T00:21:42","guid":{"rendered":"https:\/\/theprisma.co.uk\/?p=283218"},"modified":"2025-03-20T04:42:06","modified_gmt":"2025-03-20T04:42:06","slug":"hyde-housing-una-via-rentable-para-la-regeneracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theprisma.co.uk\/es\/2025\/03\/10\/hyde-housing-una-via-rentable-para-la-regeneracion\/","title":{"rendered":"Hyde Housing: una v\u00eda rentable para la regeneraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Muchas historias recientes se centran en el comportamiento de las asociaciones de la vivienda, que son muy ricas y saben escuchar a los funcionarios del gobierno local y nacional, que tratan de hallar\u00a0 la manera de resolver la crisis de la vivienda en Gran Breta\u00f1a a trav\u00e9s de la \u00abRegeneraci\u00f3n\u00bb. Parte del problema radica en que las leyes y normativas no han sido debidamente estudiadas y ofrecen resquicios para la explotaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/em>Graham Douglas<\/strong><\/span><\/p>\n

Gran Breta\u00f1a tiene una crisis de vivienda perenne con sucesivos gobiernos aparentemente incapaces de actuar, por razones que incluyen leyes de planificaci\u00f3n restrictivas, protestas NIMBY, conversi\u00f3n de alojamientos residenciales en uso comercial a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, y dado que m\u00e1s de 100 parlamentarios ganan m\u00e1s de 10.000 libras al a\u00f1o alquilando propiedades<\/a>, inevitablemente no est\u00e1n dispuestos a que los alquileres bajen. Se ha llegado al extremo de protestas p\u00fablicas en Londres<\/a>.<\/p>\n

La \u00a0National Housing Federation<\/a> se\u00f1ala que el papel de las agencias de vivienda no es obtener beneficios para los accionistas, sino invertir en viviendas que beneficien a las comunidades. Sus actividades incluyen viviendas de apoyo para personas vulnerables, proporcionando viviendas de alquiler a precios de mercado, y en 2018-19 construyeron un tercio<\/a> de todas las nuevas viviendas en Inglaterra.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se comprometen a apoyar los servicios comunitarios locales, proporcionando viviendas asequibles. Pero \u00abasequible\u00bb depende en gran medida de los cargos por servicio, y un art\u00edculo reciente en The Guardian destac\u00f3 el lamentable estado de la legislaci\u00f3n, por la cual los cargos por servicio se controlan hasta que el residente se muda, despu\u00e9s de lo cual la HA es libre de aumentarlos, con efectos catastr\u00f3ficos en algunos casos<\/a>.<\/p>\n

En el a\u00f1o fiscal que termina en 2024 Hyde Housing ten\u00eda 809 millones de libras de excedente de efectivo en el banco. El 31 de octubre de 2024, la organizaci\u00f3n Inside Housing anunci\u00f3 que Hyde hab\u00eda adquirido la empresa de gesti\u00f3n de activos inmobiliarios Pinnacle Group, en un movimiento descrito por el consejero delegado de Hyde, Andy Hulme, como un \u00abmomento de cambio de juego para el sector de la vivienda\u00bb<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/em>No se ha revelado el precio, pero en 2023 Pinnacle Group declar\u00f3 unos beneficios de 23 millones de libras.<\/p>\n

The Prisma<\/strong> inform\u00f3 anteriormente sobre un asunto en Thamesmead, en Londres, donde una asociaci\u00f3n de viviendas ha sido denunciada ante los tribunales por no cumplir los ideales para los que se constituyeron las asociaciones de viviendas. El agudo an\u00e1lisis de Harry Allen<\/a> nos lleva a algunas palabras clave: Gentrificaci\u00f3n; Storywashing – reescribir la historia local para presentar a las asociaciones de la vivienda como el h\u00e9roe; Artwashing – comercializar una zona con viviendas asequibles a artistas empobrecidos que luego, sin saberlo, contribuir\u00e1n a aumentar su atractivo cultural para que personas menos empobrecidas se instalen, cr\u00eden a sus hijos y sientan que est\u00e1n haciendo un favor a Londres; y, por \u00faltimo, la mayor palabra de moda de todas: Regeneraci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n

Esta es una de esas palabras improbablemente buenas que parece de mal gusto cuestionar, hasta que empezamos a preguntarnos: \u00bfLo qu\u00e9 se est\u00e1 regenerando, necesita mejoras? \u00bfQui\u00e9n se beneficia de ello y lo necesita?<\/p>\n

Para el presente art\u00edculo, The Prisma<\/strong> habl\u00f3 con John Farley, secretario y miembro fundador de Bellevue Community Association en Stockwell, Londres SW9, y lo que sigue se resume a partir de conversaciones y documentos facilitados por el Sr. Farley.<\/p>\n

Bellevue Community Association y Hyde Housing<\/strong><\/p>\n

Esta es la historia de c\u00f3mo la cara del Dr. Jekyll<\/em> socialmente responsable de una asociaci\u00f3n de la vivienda se desliz\u00f3 para revelar no a un merodeador nocturno, sino simplemente la banalidad de la b\u00fasqueda del \u00e9xito en un entorno plagado de actores que promocionan sus im\u00e1genes como h\u00e9roes populares sin enfrentarse al verdadero enemigo que les frustra a cada paso: la financiaci\u00f3n de la vivienda social.<\/p>\n

\"\"<\/em><\/strong>Esta crisis comenz\u00f3 el 18 de octubre de 2023, cuando los residentes de unos pisos mansi\u00f3n cerca de la estaci\u00f3n de metro de Stockwell, Bellevue Garden Mansions (BGM), fueron informados por sus propietarios, Hyde Housing, de que sus propiedades, en perfecto estado, iban a ser demolidas para dar paso a un mayor n\u00famero de pisos construidos a tal efecto, es decir, a la regeneraci\u00f3n.<\/p>\n

Pero a los residentes se les record\u00f3 r\u00e1pidamente una historia m\u00e1s larga, en la que sus hogares hab\u00edan sido adquiridos con una Orden de Compra Obligatoria (CPO) por el Consejo de Lambeth en 1976, y en respuesta a un deterioro gradual de la propiedad Lambeth llev\u00f3 a cabo una importante remodelaci\u00f3n en 1987-89 incluyendo nuevos techos y ventanas. En 1998, Lambeth ten\u00eda dificultades para mantener BGM y otras propiedades de la zona y solicit\u00f3 el asesoramiento de Hyde Housing Association (HHA). Esto dio lugar a un documento de consulta formal sobre el traspaso de las viviendas del barrio de Central Stockwell a Hyde Southbank Homes (HSH), filial de Hyde.\u00a0 Antes de la votaci\u00f3n, HSH prometi\u00f3 a los residentes \u00abfuturos brillantes\u00bb y un buen mantenimiento, y se gan\u00f3 la confianza de la mayor\u00eda de los residentes, de modo que en julio de 1999 un total de 2.350 viviendas, incluida BGM, fueron transferidas a HSH junto con 17,6 millones de libras de financiaci\u00f3n gubernamental a trav\u00e9s del \u00abEstate Renewal Challenge Fund\u00bb.<\/p>\n

El contrato propuesto entre los residentes y HSH establec\u00eda:<\/p>\n

\"\"\u00abHabr\u00e1 un contrato entre el Consejo y HSH. En \u00e9l se establecer\u00e1 lo que HSH deber\u00e1 hacer tras el traspaso para cumplir las promesas hechas en este documento.\u00a0 En caso necesario, el Ayuntamiento podr\u00e1 llevar a Hyde ante los tribunales para hacer cumplir este contrato. En caso de litigio, los inquilinos podr\u00e1n llevar a HSH ante los tribunales para hacer cumplir el contrato de arrendamiento\u00bb.\u00a0 <\/em><\/p>\n

El traspaso exig\u00eda un mantenimiento adecuado y regular de las propiedades, pero durante 23 a\u00f1os no se cumpli\u00f3. A lo largo de 2023, HSH organiz\u00f3 numerosas sesiones y reuniones individuales para pedir a los residentes su opini\u00f3n. Finalmente, el 9 de octubre comenzaron las obras c\u00edclicas en las zonas comunes y el repintado de las paredes exteriores.\u00a0La reuni\u00f3n del 18 de octubre se celebr\u00f3 despu\u00e9s de meses en los que Hyde nunca hab\u00eda utilizado la palabra regeneraci\u00f3n, por lo que fue un shock cuando los residentes preguntaron \u00ab\u00bfQu\u00e9 es eso?\u00bb y el director respondi\u00f3: \u00abSignifica que Bellevue Garden Mansions ser\u00e1 demolida.<\/p>\n

En abril o mayo de 2025 habr\u00e1 una votaci\u00f3n de la Autoridad del Gran Londres (GLA) para que los inquilinos voten \u00abS\u00ed\u00bb o \u00abNo\u00bb a la regeneraci\u00f3n. Si el 51% vota \u00abS\u00ed\u00bb, Hyde recibir\u00e1 una subvenci\u00f3n para demoler sus casas y destruir su comunidad.<\/p>\n

Los residentes creen que la votaci\u00f3n no es para la \u00abregeneraci\u00f3n\u00bb, sino para HSH para obtener una subvenci\u00f3n del gobierno para demoler sus casas en perfecto estado, y si el voto va en contra de ellos Hyde director de Regeneraci\u00f3n ha declarado que Hyde proceder\u00e1 sin una subvenci\u00f3n del gobierno y solicitar una CPO para demoler BGM.<\/p>\n

\"\"<\/em>Las implicaciones son a\u00fan m\u00e1s graves, porque un CPO cubrir\u00eda un \u00e1rea m\u00e1s amplia, incluyendo un espacio verde detr\u00e1s de la terraza Bellevue utilizado por los residentes de los bloques de pisos y las calles vecinas. La construcci\u00f3n de viviendas para 10 veces el n\u00famero actual de residentes de Bellevue, mientras que la eliminaci\u00f3n de un espacio verde junto a ella sin duda no servir\u00eda a las necesidades de la comunidad y podr\u00eda incluso no ser legal.<\/p>\n

Los problemas de Hyde Housing se extienden m\u00e1s all\u00e1 de Lambeth<\/strong><\/p>\n

En 2022, Corporate Watch (CW) public\u00f3 un informe, \u201cHyde Housing still Shafting Tenants Nationwide<\/a>\u201d, que reun\u00eda un cat\u00e1logo de las actividades de Hyde y su incapacidad para apoyar a sus inquilinos, especialmente en Londres y Brighton & Hove. Esto incluy\u00f3 el fracaso para hacer frente con prontitud o en absoluto con graves problemas de humedad, y las cuestiones relacionadas con el revestimiento inseguro tras el incendio de Grenfell.<\/p>\n

El informe de CW tambi\u00e9n deja claro que Hyde mantiene estrechas relaciones con algunos ayuntamientos y con el Gobierno a trav\u00e9s del nombramiento en 2021 de Peter Denton, antiguo director ejecutivo de Hyde, como consejero delegado de Homes England, la autoridad gubernamental responsable de distribuir los fondos para la vivienda.<\/p>\n

Cuando los gobiernos locales y nacionales promuevan su agenda de regeneraci\u00f3n, sus primeros aliados ser\u00e1n las personas relacionadas con ellos a trav\u00e9s de las asociaciones de la vivienda.<\/p>\n

\"\"<\/em>En 2022, un informe de Inside Housing sac\u00f3 a la luz la creciente politizaci\u00f3n de las reclamaciones rutinarias de los inquilinos de las asociaciones de la vivienda. Ocho HAs, sin incluir Hyde, contrataron a la empresa de cabildeo<\/a> Connect PA para influir en los cambios a la legislaci\u00f3n o la pol\u00edtica y as\u00ed reducir la capacidad de los inquilinos para perseguir reclamaciones ileg\u00edtimas para las reparaciones, con el apoyo abogados que \u00abno ganan, no cobran\u00bb. Pero como aclara el IH, esto fue provocado por el l\u00edmite de las reclamaciones del Seguro de Protecci\u00f3n de Pagos (PPI), introducido en 2018. El PPI proteg\u00eda a los inquilinos del desahucio en caso de que los pagos de su hipoteca caducaran debido a su incapacidad o enfermedad. Este tope hizo que fuera m\u00e1s lucrativo para los abogados perseguir las reclamaciones de reparaciones, de modo que las ocho HA informaron que el 48% de sus costos se destinaron a abogados, el triple de la cantidad de compensaci\u00f3n otorgada a los inquilinos. Uno puede ver por qu\u00e9 est\u00e1n molestos- y c\u00f3mo el gobierno no es muy bueno en el pensamiento conjunto.<\/p>\n

*Pr\u00f3ximo informe: las t\u00e1cticas de Hyde para influir en sus residentes.<\/em><\/p>\n

(Fotos autorizadas para su publicaci\u00f3n)<\/em><\/span><\/p>\n

\n\t\t\t\t\tTweet<\/a>\n\t\t\t\t<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Historias recientes se centran en el comportamiento de las asociaciones de la vivienda, muy ricas y que conocen bien a funcionarios del gobierno local y nacional que quieren resolver la crisis de la vivienda en Gran Breta\u00f1a con la \u00abRegeneraci\u00f3n\u00bb. 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